Какво не може да се промени в апартамента без специално разрешение

Съществуващите оформления на апартаменти не винаги подхождат на хората, които живеят в тях. Но преди да направите радикални промени в жилищните помещения, трябва да знаете как правилно да ги легализирате.

Когато ремонтът изисква одобрение

Най-често ремонтите са козметични. Но понякога те се превръщат в преустройство, свързано с промяна във вътрешните структурни елементи, което изисква създаването на нов технически паспорт.

Действащото законодателство под формата на строителни норми и разпоредби (строителни норми и разпоредби), санитарни и епидемиологични правила и разпоредби (SanPiN), както и правителствени решения, определя необходимостта от координиране на преустройството с регулаторните организации.

Това е необходимо, така че текущите ремонтни и строителни работи да не доведат до унищожаване на отделни апартаменти или сградата като цяло. Например, събарянето на носещата стена в апартамента може да доведе до срутване на целия вход.

Какво се счита за преустройство

Препланирането означава всяка промяна в конфигурацията на апартамента, която изисква въвеждането на актуализирани данни в техническия паспорт. Тези строителни работи са свързани с разширяването или свиването на площта на апартамента, събарянето и изграждането на прегради и стени. Те трябва да отговарят на установените изисквания и да се вземат предвид в техническата документация в ОТИ. Технически паспорт, съдържащ актуална информация за помещенията, помага да се избегнат спорни ситуации при покупка или продажба на недвижими имоти.

Невалидни промени без координация

Извършването на саниране на апартамент изисква координация в държавните органи. Тези промени не трябва да нарушават установените правила и разпоредби. Следователно има списък на произведения, чието извършване е строго забранено и е невъзможно да се получи одобрение за тяхното изпълнение.

На кухнята

Преустройството на тази част от апартамента трябва да отговаря на правилата за безопасност, установени от държавата. При ремонта на кухня е необходимо да се координира следната работа:

Разширяването на кухнята е възможно само поради коридора.
Преместване на кухнята до коридора при наличие на естествена слънчева светлина.
Комбинирането на кухня с хол е възможно само ако няма газово оборудване в него.
Подмяна на газова печка с електрическа.

В баните

Ремонтирането на бани се договаря:

увеличаване на площта на банята;
трансфер на оборудване: вани, мивки, тоалетни чинии, както са отбелязани в техническия паспорт;
демонтаж на преградите в комбинираната баня;
промяна на позицията на банята. Това е възможно само ако банята е разположена над нежилищната зона на съседите отдолу. Пълен трансфер е възможен с подова хидроизолация и преобразуване на вентилацията.

Тези работи ще бъдат договорени, освен ако не засягат следните аспекти:

Използване на дневни или части от тях за увеличаване на площта на банята.Забранено е разширяването или преместването на банята до помещения, разположени над дневната зона на съседите отдолу, за да се предотврати наводнението им.
Разширяване на мокри площи (бани, душове, тоалетни) в кухнята, с изключение на апартаменти, под които няма жилищни помещения.
Монтиране на врата към кухнята или спалнята. Изключение от това правило са старчески домове или апартаменти с втора баня, чиято врата се отваря в нежилищни помещения, например, коридор.
Неправилно използване на вентилационния вал, което води до неговото изкуствено стесняване или прехвърляне.

Непоследователното преустройство на банята може да наруши правата на съседите, стандартите за безопасност и да доведе до извънредни ситуации.

На балкона

Балконът е част от апартамента и фасадата на къщата, така че продължаващото преустройство изисква координация на такива работи като:

асоцииране с интериора на апартамента, с изключение на кухнята;
остъкляване, ако не е предвидено по проекта на къщата или носи увеличение на натоварването върху строителните конструкции;
промяна на размера и формата на вратите и прозорците към балкона.

Тези работи ще бъдат договорени само ако не бъдат извършени по време на тяхното изпълнение:

демонтаж на перваза на прозореца, който е част от фасадата на къщата;
удължаване на отоплението до балкона;
ремонт, в резултат на което ширината между стената и края на балкона ще стане по-малка от 1,2 m;
разрушаване на гайка, която е част от конструкция за държане на балконна плоча.

В обикновена стая

Преустройството на обикновена стая изисква координация по време на следните работи:

демонтиране на стени за завеси, с изключение на помещенията;
монтаж на прегради без увеличаване на натоварването на подовете;
монтаж или демонтаж на отвори за врати и прозорци;
устройството на отворите в носещите прегради;
затваряне на врати в прегради и стени за завеси.

Как да организираме преустройство

Преустройството се извършва на няколко етапа:

Те подготвят скица за незначителни трансформации или проект за по-сериозна работа и координират този документ с администрацията на града или областта, в зависимост от местоположението на апартамента.
Те извършват строителни работи, разрушават старото и изграждат нов.
Те предават сертификата за приемане, който е основа за извършване на промени в техническата документация в ОТИ и получават нови документи (технически паспорт).
Регистрирайте промени в регистъра.

Преработването на одобрението за регистрация е задължително. В противен случай могат да възникнат трудности при продажбата на апартамент. Преустройството, извършено без одобрение, може да бъде обявено за незаконно, което ще доведе до глоба или искане за връщане на апартамента в предишния му вид.